中证网讯（记者 周璐璐）今年一季度，中化资本创投联合金茂资本、首开、高和资本等机构，完成启迪科技大厦D座写字楼项目的收购，收购总价超过26亿元，为今年一季度全国最大规模的不动产大宗交易。近日，中化资本创投成功协助项目引入中国外贸信托为并购主体提供信托贷款，用于完成本项目的收购。火炬大厦在实现中国中化内部协同的同时，亦作为中化资本创投及中国金茂在城市更新、打造科技地产上的又一积极布局。
入局中关村 助力北京城市更新改造
启迪科技大厦D座，坐落于北京市海淀区中关村东路1号清华科技园内，总建筑面积约46330㎡，紧邻中关村东路和成府路，是中关村东部地标性建筑，临近地铁13号线、15号线及4号线，交通便利，周边高科技企业集聚，配套完善，升值潜力巨大。
中关村是北京传统核心商务圈，也是北京商办市场最为健康的商圈之一。据戴德梁行统计，2021年第一季度，中关村空置率仅3.4%，远低于北京平均空置率。区域甲级写字楼平均租金在近三年保持坚挺，丝毫未受到疫情及市场波动的影响。而项目所处的清华科技园，毗邻清华大学和人民银行五道口金融学院，是北京乃至全国的科技创新中心。
该物业已建成使用超过16年，未来将由中化资本创投旗下专注于不动产及基础设施投资业务平台—中汇投资联合金茂资本、高和资本、首开股份，对物业进行整体规划改造升级，提升资产增值，打造楼宇城市更新的新名片。在深耕城市更新领域具有重要的战略意义。
积极布局科技地产
中化资本创投看中科技产业在后疫情时代的发展，积极布局科技地产。近年随着国内互联网、TMT等高科技企业高速发展，科技企业对于写字楼的租赁需求急速增加，特别在北京中关村、上海张江等国内核心科技产业园区内。在本项目之前，中汇投资与金茂资本已成功合作过的上地J Space智慧办公项目，该项目在去年疫情期间成功改造完成，并立即整租给快手，亦是在科技地产投资领域的经典案例。未来，中化资本创投和中汇投资将会持续关注科技地产的发展，继续积极布局这一地产细分领域。
创新内部协调模式
中化资本创投与中国外贸信托同属中化资本的控股子公司，而中化资本与中国金茂分别为中国中化产业金融板块、城市运营板块的经营主体。本项目也是中国中化内部跨业务板块协同的经典案例，集团各兄弟公司上下联动，多方互动，形成协同内生动力，结合各自资源禀赋，充分发挥各自优势，共同创造稳定持久的经济效益和社会效应。
在中化资本内部，中化资本创投积极探索创新合作模式，与中国外贸信托积极联动，引入中国外贸信托为项目提供资金支持，实现合作共赢。据悉，本项目也是中国外贸信托首单集团协同不动产并购项目，信托计划总规模13.5亿元，第一期规模3.5亿元，期限24个月。
